Коттеджные поселки :: Загородные коттеджи :: Могут ли цены упасть

Самый коварный вопрос стоит ли ожидать снижения цен на загородные объекты и землю? Если судить со стороны предложения, то вряд ли. Несмотря на кажущееся изобилие, в Подмосковье мало строят - предложение невелико. Даже в самом насыщенном сегменте поселков бизнес-класса новые проекты с интересной концепцией и разумной ценой раскупаются успешно.

Цены будут поддерживаться и монополией на землю. Известно, что основные земельные ресурсы были скуплены всего 15-20 компаниями четыре-пять лет назад. У этих фирм, ставших владельцами массивов в десятки тысяч гектаров, сегодня не хватает ресурсов (финансовых, организационных и интеллектуальных) на освоение таких богатств. И потому большинство из них просто «сидят» на земле. Пытаются продать отдельные земельные участки, периодически повышая оптовые цены и тратя львиную долю энергии на защиту активов. Ситуацию дефицита поддерживают и власти, которые всячески затрудняют операции с землей, в частности вывод земли из сельскохозяйственного назначения. В результате сложилась парадоксальная ситуация пустой земли в Подмосковье много, а строиться негде. Что и зафиксировали, кстати, кураторы нацпроекта «Доступное жилье». Частичным выходом из такого положения является активная застройка на федеральных землях, принадлежащих Минобороны и другим министерствам. В конце года президент подписал соответствующие поправки к Градостроительному кодексу, упрощающие строительство на таких территориях. Но реальное строительство на этих землях начнется не ранее чем через пару лет. А до этого момента ситуация искусственного дефицита земли сохранится. Но даже при поддерживаемом дефиците вероятность падения цен существует в связи с возможным уменьшением спроса на недвижимость. Пока представить это трудно (недвижимость - главный способ вложения средств), но в ожидании выборов и при существующей тенденции к снижению цен на нефть такое возможно. В этом случае могут пострадать коттеджные поселки бизнес-класса конкуренция в этом сегменте наиболее велика. Может произойти и значительное падение цен на дома в хаотической застройке - сегодня такие коттеджи уже проигрывают организованным поселкам. Сроки экспозиции подобных домов могут составлять и полгода, и год. В случае снижения спроса именно такие объекты могут пострадать сильнее всего.