Коттеджные поселки :: Ландшафтный дизайн коттеджей загородных комплексов советы специалистов :: Коттеджи против квартир

По ряду параметров загородный рынок остается более перспективным для инвестирования, чем рынок городской недвижимости. Во-первых, в городе есть ощущение, что рынок перегрет. По контрасту загородный рынок вырос за год намного меньше, рост здесь более плавный и поступательный, а значит, ниже и риски рыночного обвала. Во-вторых, сравнительный анализ цен на квартиры в Москве и на загородную недвижимость говорит не в пользу города. Так, за 350-400 тыс. долларов можно купить трехкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров в старом панельном доме на юго-западе столицы или коттедж с центральными коммуникациями площадью 300 квадратных метров с участком в строящемся поселке в 25-30 километрах от города. Вряд ли этот перекос цен можно считать адекватным. В-третьих, на рынке городских новостроек возможностей для частных инвесторов сегодня не много. Мало самих новостроек, а цены в них даже на раннем этапе приближены к стоимости готового жилья. При покупке коттеджа в строящемся поселке на ранней стадии практически всегда можно рассчитывать, что готовый объект будет стоить дороже минимум на 25-30%. Причин этого много, одна из них такова банки пока не научились работать с застройщиками коттеджных поселков, и те испытывают инвестиционный голод. Что на руку частному инвестору в его деньгах застройщики очень нуждаются. Наконец, стратегическое размышление большинство крупных городов мира уже прошло субурбанизацию как стадию развития. Москва только вступает на этот путь. Процесс сдерживается неразвитостью инфраструктуры, прежде всего автомобильных дорог, и отсутствием современных скоростных электричек.