Коттеджные поселки :: Охраняемый коттеджный поселок :: Как это может выглядеть

При большем количестве образцов - удачных и неудачных - появляется возможность сопоставить плюсы и минусы созданного рынком «багажа». Растет потребительская грамотность покупателя. Если раньше баснословная стоимость некоторых объектов объяснялась исключительно престижным месторасположением и большой площадью дома, то сегодня привлечь внимание будущих новоселов девелоперам удается не только при выполнении своеобразного «минимума» (место, качество, инфраструктура, безопасность), но и с помощью каких-то изюминок.

Впрочем случается, что, решив главную задачу - определив месторасположение объекта (50% стоимости элитного дома) и его размеры, остальные важные параметры разрабатываются и создаются уже в ходе строительства. Одними из наиболее распространенных причин несбалансированности того или иного объекта можно назвать избыточное количество домов, что, конечно, отражается на размере придомового участка.

Естественно, желание извлечь из проекта максимум финансовой прибыли, разместив на отведенной территории максимально возможный объем домовладений, тут сказывается. В компании «Новый город» считают если поселок находится за 30-м километром от МКАД, то, чтобы он был дорогим, участки в нем должны быть не менее 36 соток. Если меньше - это автоматически роняет поселок сначала в нишу бизнес-класса, а то и в «эконом».

Еще одна проблема - продажа объектов недвижимости без подряда, что гарантирует долгострой на отдельных участках и в итоге архитектурный «разнобой». Происходит это в связи с соблюдением «жестких законов рынка». Однако если это оправданно в сегментах экономкласса, то абсолютно неприемлемо в дорогом сегменте. Очень важен и такой «частный» аспект, как выбор материалов для строительства. Даже если каждый из них в отдельности удовлетворяет всем эко-требованиям, необходимо выяснить, насколько материалы сочетаются между собой. Зачастую именно неправильное их сочетание становится причиной плохого самочувствия и различных недомоганий у жильцов.

Отличное соотношение цена/качество, демонстрируют в последнее время коттеджные поселки бизнес-класса. Они изначально предназначены не для постоянного проживания, а для отдыха (как правило, они располагаются за 40-50 км от МКАД). Поэтому во многих присутствует обширная развлекательная инфраструктура. Дома, не очень большие по размеру, из-за хорошей окружающей природы и своей экологичности «снимают» какие-то особые требования к себе со стороны покупателей. В таких поселках было бы излишним строить большие сооружения со сложной инфраструктурой и из дорогих материалов.

Есть и неудачные примеры, когда элитные поселки продаются по нескольку лет (при среднем сроке экспозиции дорогой недвижимости в 6 месяцев). Причиной тому стали слишком авангардные архитектурные решения. По наблюдению специалистов компании, отечественные покупатели очень настороженно относятся к стилю хай-тек, к тому же далеко не каждое архитектурное бюро может осилить подобный проект.