Коттеджные поселки :: Права и ограничения :: Другая жизнь

Инфраструктура подмосковных коттеджных поселков рассчитана по большей части на развлечения. Рестораны, бильярды, боулинги и всевозможные спортивные объекты - вот чем привлекают застройщики своих покупателей. Но есть и принципиально иная категория - поселки, расположенные возле или прямо на территории различных медицинских объектов. Главной «фишкой» в этом случае становится возможность для жителей получать квалифицированные врачебные услуги.

Эксперты рынка говорят, что поселков, построенных рядом с пансионатами и санаториями, достаточно много. Однако вряд ли можно говорить об устойчивой тенденции, целенаправленном выборе застройщиком такого местоположения. Самый главный критерий при выборе участка - наличие коммуникаций и удобных подъездных путей. Поэтому коттеджный поселок с равной вероятностью может располагаться как рядом с санаторием, так и рядом с другими населенными пунктами. Но если коттеджный поселок оказался возле медицинского учреждения - застройщик, конечно, постарается использовать такое конкурентное преимущество. Можно сэкономить на собственной инфраструктуре, можно подчеркивать в рекламе близость к хорошо узнаваемому и пафосному объекту. Особенно если в названии этого объекта есть какие-то «волшебные слова» - например, санаторий Управления делами Президента РФ.

Самым характерным в этом ряду является санаторий «Барвиха» на Рублевке, возникший на месте замка баронессы Майендорф. Он известен на всю страну не только высоким статусом своих пациентов, но и тем, что в коттеджном поселке, построенном прямо на его территории, установлен абсолютный рекорд цены на землю в прошлом году там состоялась сделка с ценой по $300 тысяч за сотку. Надо признать, что земля того стоила - эксклюзивные участки по несколько гектаров расположены в сосновом лесу. Среди аналогичных примеров - поселок, расположенный на территории лечебно-оздоровительного комплекса «Жуковка-2». А также поселок «Сосновый Бор» в санатории «Сосны» на Николинои Горе, поселки в пансионатах «Поляны», «Лесные дали» и «Поречье».

Следует отметить, что традиции загородной жизни возле санатория заметно старше нашего рынка недвижимости, которому меньше двадцати лет от роду. А дачные поселки возле медицинских объектов строились намного раньше. Например, поселок «Рапс» на Николиной Горе. Он построен еще в 70-е годы рядом с санаторием «Маслово», и жильцы уже тогда имели возможность посещать его территорию. В советское время ни о какой возможности для дачников пользоваться медицинскими услугами речи не шло - по крайней мере, официально. Однако кое-кому удавалось «договариваться» с местным персоналом о получении врачебной помощи и пользовании процедурами. Сейчас же, когда бал правят рыночные отношения, инфраструктура санатория используется жителями поселками очень активно.